Поиск Код

Поиск Недвижимости Город
Город:
Тип:
Статус:
Цена от:
Цена до:

Information

Новости

Юридические аспекты

При покупке дома или апартаментов будущего владельца всегда волнует вопрос: Во что обойдется владение недвижимостью?
Итак по порядку, сколько и за что платят на Кипре.

1. Налог на регистрацию собственности (едино разовый налог).
Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю.
Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это может быть сделано, когда будет получено разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все взаиморасчеты с Продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале расценок:

Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях.

2. Гербовый сбор (Stamp duties) (единоразовый налог).

Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department, который составляет 2,56 ˆ на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 171,000 ˆ, и 3,42 ˆ на тысячу, если стоимость Вашего имущества превышает 171,000 ˆ. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупки недвижимости.

Например:
а) Стоимость недвижимости = 153 774 €,
тогда гербовый сбор равен 153 774 х 0,15% = 231 €
б) Стоимость недвижимости = 256 290 €,
тогда гербовый сбор равен 171 000 х 0,15% + 85 290 х 0,2% = 430 €
Получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости -около 256 €.

3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)

Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости.
Недвижимость стоимостью до 171 000 € не подлежит налогообложению.
Недвижимость стоимостью свыше 171 000 € облагается налогом в следующем размере:

Пример:

Вы купили недвижимость за 1.042.250 €

Первые 171.000 не облагаются налогом (остаются 871.250).
Следующие 256.290, облагаются налогом из расчета 3,42 € на тысячу:
256.290 * 0.00342 = 877 € (остаются 614.960).
Следующие 427.150, облагаются налогом из расчета 5,13 € на тысячу:
427.150 * 0.00513 = 2.191 € (остаются 187.810).
Следующие 187.810, облагаются налогом из расчета 5,98 € на тысячу:
187.810 * 0.00598 = 1.123 €

Итого: За недвижимость в 1.042.250 €, владелец обязан оплачивать ежегодный налог в размере 4.191€.

4. НДС (VAT-Value Added Tax)

Налог НДС 15% покупатель недвижимости платит, если:
-едвижимость выставлена на продажу впервые (продавец-застройщик)
-азрешение на строительство данного объекта было выдано после 1 мая 2004года.

При первой перепродаже данного объекта (при условии, что лицо продаёт недвижимость на Кипре впервые), 2/3 ранее выплаченного НДС можно возвратить, обратившись в соответствующие налоговые органы с заявлением.
Дальнейшая перепродажа данного объекта НДС не облагается.

Для получения кредита необходимо предоставить:

- Копия контракта на покупку дома, зарегистрированного в Земельном Управлении;
- Загранпаспорт
- Подтверждение платежей, произведенных по контракту;
- Рекомендательное письмо из банка, в котором Вы являетесь клиентом;
- Подтверждение своей платежеспособности из банка за последние 6 месяцев;
- Трудоспособный возраст (на момент погашения кредита заёмщику должно быть до 70 лет)

Подтверждением платежеспособности может быть выписка из банка, где на Вашем счету хранятся деньги, справка о зарплате за последние месяцы, справка из налогового управления за предыдущий год, баланс Вашей компании с подтверждением того, что Вы - ее владелец или совладелец.

Кредит выдается банком на сумму, не превышающую 70% (обычно 60%) от цены срочной продажи недвижимости, причем эту цифру определяет независимый государственный чиновник

При этом сумма обычно оказывается тем выше, чем более надежны представленные банку подтверждения платежеспособности. Если же покупатель приносит справку, что его годовой доход - две-три тысячи долларов, то ему не приходится рассчитывать на кредит более 50% от цены контракта.

Срок рассмотрения заявки в среднем составляет 1 месяц.

Стоимость кредита:

Процентная ставка по кредиту состоит из двух составляющих:

- 1,75% - маржа банка, в котором Вы берёте кредит;
- Процентная ставка

Процентная ставка зависит от того, в какой валюте Вы берёте кредит. Она устанавливается Центральным Банком и может меняться.

Ставки наиболее популярных валют:

- Швейцарский франк - 2,75%
- Евро - 4,5%
- Доллары США - 5,75%